雨漏り修理で失敗しないために！費用相場・業者選び・応急処置の完全ガイド　東京都

「天井にシミが…これって雨漏り？」「修理代がいくらかかるか不安」「どの業者に頼めばいいかわからない」

雨漏りは家を傷めるだけでなく、生活の不安に直結する大きな問題です。

雨漏り修理を検討しているお客様が必ず知っておきたい「5つの重要ポイント」を

プロの視点でわかりやすく解説します。

1. 【費用】雨漏り修理の相場はどのくらい？

一番気になるのは「いくらかかるのか」という点ですよね。雨漏り修理の費用は、原因の箇所や被害状況によって大きく変わります。

* 部分的な補修（コーキング打ち替え、瓦の差し替えなど）
* 相場：3万円 〜 10万円

* 屋根の一部補修・防水シート補修
* 相場：10万円 〜 30万円

* 大規模な改修（屋根の吹き替え、重ね葺き・屋上防水）
* 相場：60万円 〜 200万円以上

まずは見積もり」が基本ですが、安すぎる見積もりには注意が必要です。根本的な原因を直さなければ、すぐに再発して結果的に高くつくケースがあるからです。

根本的な原因を理解している業者であるか質問で確認しましょう。

2. 【応急処置】自分でできること・やってはいけないこと
 

修理業者が来るまでの間、被害を最小限に食い止めるための応急処置をまとめました。

　〇 やっても良いこと

* バケツで受ける： 天井から垂れる水はバケツとビニールシートで受け、床の腐食を防ぎます。

* 室内の養生： 家財道具が濡れないよう、移動させるかビニールを被せます。

　× やってはいけないこと（危険！）

* 屋根に登る： 雨の日の屋根は滑りやすく、非常に危険です。プロでも細心の注意を払います。

* むやみに隙間を埋める： 知識なしにコーキング等で隙間を埋めると、水の逃げ道がふさがり、逆に被害が拡大することがあります。

(これは非常に多いです。）

また、剥がしにくいもの等では費用が増える可能性があります。

3. 【火災保険】雨漏り修理に保険が使えるって本当？
　実は、雨漏りの原因によっては火災保険が適用される可能性があります。
* 適用されるケース： 台風、強風、雹（ひょう）、積雪などの「自然災害」が原因の場合。

* 適用されないケース： 経年劣化（古くなったことによる劣化）が原因の場合。

保険が使えるかどうか、まずは専門業者による「現地調査」と「原因特定」が必要です。申請のサポートを行っている業者を選ぶとスムーズです。

4. 【業者選び】信頼できる修理店を見分ける４つの基準

「適当な修理をされた」「後から高額請求された」というトラブルを避けるために、以下の3点を確認しましょう。

①「原因特定」のプロセスが丁寧か、雨漏りの経験が豊富であるか

　雨漏りの原因は、複雑なものではなく原因は何パターン化しかなく　建物の構造で分かりにくくなっています。よくわかっていれば、目視である程度、雨漏り原因は推測できます。

②雨漏り修理に関して、自信があるかどうか

屋根に登るだけでなく、小屋裏（天井裏）の確認や、散水テスト（水をかけて漏水箇所を特定する）を行う業者でも、修理に関して経験がないと、その原因付近の違う原因が新たに発生してまた雨漏りがおこる可能性が出てきます。

④写真付きの報告書があるか

見えない場所だからこそ、どこがどう傷んでいて、どう直したのかを写真で見せてくれるかどうかが重要です。
実績があるか
何かあったときにすぐに駆けつけてくれる、アフターサービスは安心感が違います。

5. まとめ：放置は最大の禁物です

雨漏りは放っておくと、建物の骨組み（木材）を腐らせ、シロアリの発生やカビによる健康被害を招きます。

「まだ少しだし大丈夫」と思わず、まずは無料診断を利用して、現状を把握することから始めましょう。

雨漏り修理のご相談・お見積もりは無料です！

当社では、経験豊富なプロが最新の機器を使って原因を徹底追求します。

お困りの際は、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。

住宅のトラブルにおいて、水漏れの原因を正確に特定することは、修理費用の節約や被害の拡大防止に直結します。大人向けに、それぞれの発生メカニズム、リスク、および見分け方を専門的な視点で解説します。

1. 水道漏水（給水管・給湯管からの漏水）

上水道の配管から水が漏れる現象です。

• メカニズム: 配管には常に一定の圧力がかかっているため、蛇口を閉めていても24時間絶え間なく水が噴出し続けます。

• 特徴: * 水質: 浄化された飲料水のため、無色・無臭で清潔です。

  • 家計への影響: 漏れた分も水道料金に加算されるため、高額な請求が届く原因になります。

• 確認方法: 家中の蛇口をすべて閉めた状態で、屋外にある**「水道メーター」のパイロット（銀色の円盤）**を確認してください。これが回転していれば、どこかで給水管が破損しています。

2. 排水漏水（排水管・汚水管からの漏水）

風呂、台所、トイレなどで使用した後の水が、配管の継ぎ目や亀裂から漏れる現象です。

• メカニズム: 通常、排水は重力を利用して流れる（無圧）ため、水を使用したタイミングでのみ漏れが発生するのが特徴です。

• 特徴: * 衛生リスク: 雑菌、油脂、排泄物が含まれるため、悪臭や害虫（コバエなど）の発生、カビの繁殖を招きます。

  • 腐食: 汚水に含まれる成分が、建物の構造材（木材や金属）を急速に傷める可能性があります。

• 確認方法: 特定の水まわり設備（トイレや洗濯機など）を使った直後に漏れがひどくなるかを確認します。着色剤を流して、漏れてきた水に色が付くかを見る「投色素テスト」が有効です。

3. 雨漏り（外壁・屋根からの浸入）

雨水が建物の外装材（屋根、外壁、窓サッシ周辺）を突破して内部に浸入する現象です。

• メカニズム: 雨天時や強風時に、ひび割れやシーリングの劣化箇所から水が入ります。近年では**「毛細管現象」**により、わずかな隙間から水が吸い上げられるケースも多いです。

• 特徴: * 発生のタイミング: 天候に完全に依存します。ただし、断熱材が水を吸っている場合、雨が止んだ数日後にポタポタと落ちてくることもあります。

  • 二次被害: 屋根裏の木材が腐る「腐朽（ふきゅう）」や、白アリ被害の最大の原因となります。

• 確認方法: 降雨との連動性を確認します。特定の風向きの時だけ漏れる場合は、屋根ではなく外壁やサッシの隙間が疑われます。

比較・見分け方まとめ表

プロの視点：火災保険の適用について

大人として知っておきたいのが保険の扱いです。

• 水道漏水・排水漏水: 原因が「予測できない突発的な事故（配管の破裂など）」であれば、火災保険の水濡れ補償で室内補修費がカバーされることが多いです。

• 雨漏り: 多くの火災保険では「老朽化」による雨漏りは対象外となります。ただし、台風などの「風災」が原因で屋根が壊れた場合は補償対象になる可能性があります。

注意: いずれの場合も「放置」すると、過失とみなされて保険が適用されなくなるリスクがあります。

もし現在トラブルでお困りでしたら、「どこから水が出ているか（天井・床など）」を教えていただければ、より具体的な応急処置や調査方法をご提案できます。

雨漏り修理したにもかかわらず、何度も雨漏りが止まらず、とあきらめかけていませか？

雨漏りが止まらないことは大きな精神的苦痛になると、面談するお客様がよくおしゃってっています。

しかし その原因さえ判明すればその「悩み」は解決できます。

雨漏りの原因を見つけだし 正しく対処することで雨漏りの費用も大きく変わってきます。

ここでは、雨漏りの原因と その雨漏り対処方法を説明したいと思います。

ぜひ参考にしてください。

雨漏りの直接的要因

雨漏りの直接原因の多くは、下記の原因のいずれかに当てはまります。

まずは、どのような直接原因があるかを知りましょう。

大きな原因としては５つの原因です。

①  屋根材、防水材、シーリングなどの施工物の劣化

屋根材の多くが錆びたり、塗装が剥がれたりして、屋根全体が屋根として機能しなくて雨漏りしている場合は、経年劣化が間接原因と考えられます。通常、屋根の耐久年数はメンテナンスなしで２０年～３０年です。

②  材料が違うものの接合部の劣化、雨仕舞い

③  施工不良

④  風などの影響によるもの

⑤  経年変化より上記が複合したもの

棟板金の浮き

スレートのひび割れ

屋根材と屋根勾配の関係

谷樋の雨仕舞いの不備

目地のシーリング劣化、外壁クラック

防水と窓枠サッシの雨仕舞い（各種接合部分の劣化など）

アルミベランダなどの家屋との取り合い部分の勾配以上

防水自体の劣化

屋根板金の劣化、納まり

瓦屋根の漆喰の劣化

瓦屋根の漆喰の劣化による瓦の勾配不良　など

 雨漏りの間接原因

間接原因とは 不具合が起きてしまった理由を指します。

その間接原因によっては、火災保険で資金0円で雨漏り修理できる場合がありますので、必ず雨漏りの間接原因も専門業者に調査依頼しましょう

① 突風や強風、暴風雨、積雪

② 地震

③ 施工不良

「新築当時から雨漏りがする」「谷樋下にある天井から雨漏りする」などは施工不良が雨漏りの原因と思われます。

新築の場合 住宅を購入された業者に電話連絡しましょう。無料で雨漏りを止めてもらえるはずです。

その理由は住宅瑕疵担保責任制度があるからです。簡単にいいますと、この制度は築１０年未満の住宅で雨漏りがしたら、その住宅を施工・販売した業者が無償で修理しなければならないというものです。この制度を詳しくご覧になりたい方は下記URLをクリックしてご確認ください。
http://kashihoken.or.jp/insurance/shinchiku/

雨漏りには、建物の形状、場所の状況などそれぞれが絡み合い、一言で雨漏り原因を特定するにはなかなかむずかしいものです。

その為建物の雨漏り状況の確認・点検が必要です。

現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。